Madaras János
Elérhetőség
Madaras JánosIrodánkról röviden
Madaras János vagyok, ingatlan-tanácsadó, értékbecslő. Már 2006 óta dolgozom megszakítás nélkül ingatlan-tanácsadóként. Cirka 1000 ingatlan adásvételében vettem részt közvetve vagy közvetlenül. Dolgoztam franchise hálózatban, építettem csapatot is, azonban ma már csak magam szeretek dolgozni. Ennek oka az a fajta odafigyelés ügyfeleimre és ügyeikre, amelyet csak akkor tudok megadni, ha megfelelően tudok rájuk figyelni. Szakmám iránti szenvedélyem és az emberek ingatlanügyeinek kezelése iránti elkötelezettségem vezérel. Az alábbi településeken eladná ingatlanát? Ingatlanközvetítőt, vagy ingatlan értékbecslőt keres? Budapest VIII., IX., XIX., XVIII., XX., XXI., XXII., XXIII. kerületek és a déli agglomerációból Szigetszentmiklós, Szigethalom, Halásztelek, Tököl, Szigetszentmárton, Szigetcsép, Ráckeve, Dömsöd, Dunavarsány, Délegyháza, Dunaharaszti, Taksony, Ócsa, Alsónémedi, Inárcs, Kakucs, Újhartyán, Dabas, Lajosmizse, Csemő, Cegléd, Nagykőrös, Nyársapát, Monor és térsége, Üllő, Vecsés. Az elmúlt évek ajánlásainak és megkereséseinek köszönhetően terjesztettem ki munkaterületem a fenti régióra. Családi házak, ikerházak, sorházak, nyaralók, tégla és panellakások, valamint építési telek ingatlanokkal foglalkozom. Ipari, kereskedelmi és mezőgazdasági ingatlanokat nem veszek megbízásba. A jogi ügyekben társam dr. Nagy Tamás Ügyvédi Iroda, ahol az irodám is található: 1098 Budapest, Lobogó utca 18. (József Attila lakótelep, a Pöttyös utcai metrómegállótól pár perc sétára és a parkolás ingyenes). Sikerdíjam ÁFA-mentes, hogy Önnek ezzel is kedvezőbbé tegyem a megbízást. Rövid és átlátható, lényegre törő, alig 2 oldalas megbízási szerződéssel dolgozom, hogy egyszerű és mindkét fél számára előnyös legyen a megbízás. Minőségi fotókat készítek ingatlanfotózásra alkalmas tükörreflexes fényképezőgéppel és objektívvel, valamint Theta kamerával 360 fokos panoráma websétagalériát és videót mellékelek a hirdetésekhez, hogy minél jobban és hitelesebben tájékoztassam az érdeklődőket, ezzel a vevői előszűrés jó részét elvégezve. A websétával ugyanis egy VR szemüvegen, nagy tévén, de telefonon is virtuálisan az ingatlanban lépkedve 360 fokban körbe nézhető az ingatlan minden helyisége. Érkezett már hozzám úgy vevő, hogy az első mondata az volt: 99%, hogy szeretném megvenni az ingatlant, mert többször körbe jártam már virtuálisan, csak az az 1% kell, hogy érezzem is a tereket. A bemutató után leültünk egy ártárgyalásra. Ez volt az első ilyen hirdetésem, azóta már magam készítem saját fényképezőgéppel ezeket a galériákat. Innovatív technológiákat alkalmazok a munkámban, mint a mesterséges intelligencia által kezelt hirdetések számos közösségi marketing csoportban és automatikus áttöltéssel sok weboldalra, keresési listákban kiemelve, sikerdíjam mégis ideális. A gyors meggazdagodást meghagyom másnak, nekem az ügyfeleim elégedettsége, kényelme megér ennyit, a legnagyobb jutalom pedig az, ha tovább ajánl engem, vagy akár évek múlva is én jutok eszébe ingatlanügyekben. Ez a stratégia sikeresnek bizonyult, már lassan 1 évtizede csak ajánlásokból és közvetlen megkeresésekből dolgozom. Kiemelt megbízással dolgozom, mert nem szerencsevadász, "lóti-futi" ingatlanos vagyok 1-2%-ért, hanem rendszert működtetek és szolgáltatást nyújtok. Ha úgy gondolja, hogy több ügynökkel is meghirdetné az ingatlanát, akkor nem én vagyok a partnere. Ilyenkor esik meg az, hogy silányabb minőségű hirdetések, sokszor törvénytelenül dolgozó, a jutalékra hajtó ügynökök állnak versenyben egymással, akik a nagy számok törvénye alapján dolgoznak. Könnyen megeshet, hogy ilyenkor két helyre is fizetheti a jutalékot. Én pedig azt mondom, inkább a jó vevők versenyezzenek az ingatlanért, ez pedig más munkamódszer kíván. Az ingatlan eladása/bérbeadása a cél, az ingatlan képezi a terméket, de amögött sorsok húzódnak. Így egyformán figyelek eladóra és vevőre. A sikeres ügymenet egyik titka, hogy mennyire tudjuk feltárni a sokszínű igényeket és azokat összhangba hozni a valósággal, ehhez pedig szükség van tapasztalatra, az ingatlanügyekhez kapcsolódó más területeket is átlátva. Értékbecslőként úgy határozom meg az ingatlan árát, hogy minél közelebb, 0-5%-on belül legyen a becsült ár a tényleges eladási árhoz képest. Ehhez szükséges meghatározni a kiindulási árat (az ingatlan irányárát), mert így elkerülhető az állandó, apró tételekben lefelé lépkedő irányárakat, amelyek a vevők előtt hiteltelenné teszik a tulajdonost, míg végül jóval nyomottabb árajánlatot vágnak a fejéhez. Velem azonban átlagosan 1-5 hónap (ingatlan és területfüggő) alatt eladásra kerülnek az ingatlanok. Jól felmérve a piacot és arra alkalmas körülmények között akár licit is kialakulhat az ingatlanra. Mindent előre egyeztetünk, az értékesítési stratégiát, a szerepeket megbeszéljük, mert senki sem szereti a meglepetéseket. A hatályos törvényeknek mindenben megfelelve végzem a munkámat. A Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetségének (MIOSZ) tagjaként 250+ tagirodával és széles adatbázissal, kiterjedt hirdetési háttérrel rendelkezem. Köszönöm, hogy időt szánt rám, és remélem, hamarosan találkozunk!
Üzenet elküldése
Ingatlanok
Találati lista: 17
majd közvetlenül helyezett el a hirdetésen, vagy egyéb, az
ingatlantajolo.hu-n díjfizetés ellenében elérhető szolgáltatás
igénybe vétele útján került a hirdetésre.
A hirdetésre jelenleg kredittel licitálnak, így ez a hirdetés
előrébb sorolódik a találati listában. Azokat a hirdetéseket, melyekre ilyen kiemelést vásároltak, K ikonnal jelöljük. Bővebben
Eladó Társasházi lakás, Budapest VIII. kerület, Palotanegyed, 30nm, 35900000 Ft
Budapest VIII. kerület, Palotanegyed
Kínálati ár: 35 900 000 Ft Jelenlegi ár: 35 900 000 Ft
Korábbi ár: 37 900 000 Ft
Kalkulált ár: 92 288 Є37 900 000 Ft
1 196 667 Ft/m2
Eladó Ikerház, Délegyháza, 94nm, 61900000 Ft
Délegyháza
Kínálati ár: 61 900 000 Ft
Kalkulált ár: 159 126 Є
658 511 Ft/m2
Eladó Családi ház, Szigetszentmiklós, Városközpont, Damjanich utca, 150nm, 147000000 Ft
Szigetszentmiklós, Városközpont, Damjanich utca
Kínálati ár: 147 000 000 Ft
Kalkulált ár: 377 892 Є
980 000 Ft/m2
Eladó Családi ház, Szigetszentmiklós, Bucka, Ádám Jenő sétány, 107nm, 89900000 Ft
Szigetszentmiklós, Bucka, Ádám Jenő sétány
Kínálati ár: 89 900 000 Ft
Kalkulált ár: 231 105 Є
840 187 Ft/m2
Eladó Családi ház, Budapest XXI. kerület, Gyártelep, 113nm, 48000000 Ft
Budapest XXI. kerület, Gyártelep
Kínálati ár: 48 000 000 Ft Jelenlegi ár: 48 000 000 Ft
Korábbi ár: 55 900 000 Ft
Kalkulált ár: 123 393 Є55 900 000 Ft
424 779 Ft/m2
Eladó Családi ház, Szigetszentmiklós, Alsóbucka, Boglya utca, 62nm, 44500000 Ft
Szigetszentmiklós, Alsóbucka, Boglya utca
Kínálati ár: 44 500 000 Ft Jelenlegi ár: 44 500 000 Ft
Korábbi ár: 46 500 000 Ft
Kalkulált ár: 114 396 Є46 500 000 Ft
717 742 Ft/m2
Eladó Családi ház, Délegyháza, 109nm, 79900000 Ft
Délegyháza
Kínálati ár: 79 900 000 Ft Jelenlegi ár: 79 900 000 Ft
Korábbi ár: 80 900 000 Ft
Kalkulált ár: 205 398 Є80 900 000 Ft
733 028 Ft/m2
Eladó Családi ház, Szigethalom, 161nm, 69900000 Ft
Szigethalom
Kínálati ár: 69 900 000 Ft
Kalkulált ár: 179 692 Є
434 161 Ft/m2
Eladó Családi ház, Ócsa, 143nm, 82000000 Ft
Ócsa
Kínálati ár: 82 000 000 Ft
Kalkulált ár: 210 797 Є
573 427 Ft/m2
Eladó Családi ház, Délegyháza, 107nm, 49900000 Ft
Délegyháza
Kínálati ár: 49 900 000 Ft Jelenlegi ár: 49 900 000 Ft
Korábbi ár: 48 200 000 Ft
Kalkulált ár: 128 278 Є48 200 000 Ft
466 355 Ft/m2
Eladó Családi ház, Szigetszentmiklós, 255nm, 264000000 Ft
Szigetszentmiklós
Kínálati ár: 264 000 000 Ft
Kalkulált ár: 678 663 Є
1 035 294 Ft/m2
Eladó Családi ház, Budapest XXII. kerület, Budafok, 290nm, 259000000 Ft
Budapest XXII. kerület, Budafok
Kínálati ár: 259 000 000 Ft
Kalkulált ár: 665 810 Є
893 103 Ft/m2
Eladó Családi ház, Délegyháza, 117nm, 85900000 Ft
Délegyháza
Kínálati ár: 85 900 000 Ft
Kalkulált ár: 220 823 Є
734 188 Ft/m2
Eladó Külterületi telek, Szigetszentmiklós, Lakihegy, 0nm, 1443000 Ft
Szigetszentmiklós, Lakihegy
Kínálati ár: 1 443 000 Ft
Kalkulált ár: 3 710 Є
3 000 Ft/m2
Eladó Külterületi telek, Budapest XXII. kerület, Óhegy, 0nm, 975000 Ft
Budapest XXII. kerület, Nagytétény-Óhegy
Kínálati ár: 975 000 Ft
Kalkulált ár: 2 506 Є
6 500 Ft/m2
Eladó Családi ház, Szigetszentmiklós, Bucka, 103nm, 94800000 Ft
Szigetszentmiklós, Bucka
Kínálati ár: 94 800 000 Ft
Kalkulált ár: 243 702 Є
920 388 Ft/m2
Eladó Építési telek, Tököl, 905nm, 17900000 Ft
Tököl
Kínálati ár: 17 900 000 Ft
Kalkulált ár: 46 015 Є
19 779 Ft/m2